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Frühlingserwachen in den Marken - Liebevoll renoviertes Landhaus mit 3 Wohnungen

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Zimmer: 7
Wohnfläche ca.: 210.00 m²
Kaufpreis: 595,000 EUR
 
Etagenzahl: 1
Baujahr: 1900
Energieausweistyp
Energieausweis-Erstellungsdatum: entfällt
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: ab sofort
Kaution:
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
 
 
Objektbeschreibung: Das Objekt ist aus einem typisch marchegianischen Bauernhaus an einem besonderen Kraftplatz entstanden. Sie spüren die Kraft und Energie des Hauses und des Gartens, sobald Sie das Grundstück betreten. Das Natursteinhaus stammt aus dem 19. Jahrhundert und wurde liebevoll renoviert, traditionell und doch sehr modern. Ursprünglich befand sich im Erdgeschoß der Stall und im 1. Stock die bäuerliche Wohnung. Seit der Renovierung sind 3 Wohnungen entstanden, die derzeit zum Eigennutz (EG) und als Ferienwohnungen (1.OG) vermietet werden. Ferienwohnung 1 (75 qm): Für die „Familie.“ Mit zwei Schlafzimmern, einer großen Wohnküche mit offenem Kamin und einem geräumigen Bad. Ferienwohnung 2 (35 qm): Die „Romantische“ mit einem großen Wohn-Schlafraum, einer abgetrennten Kochnische und einem großen Badezimmer. Zugang zur 25 qm großen Dachterrasse mit Blick aufs Meer. Wohnung EG (100 qm): Diese Wohnung wird derzeit von den Besitzern selbst genutz und ist mit einer hochwertigen Einbauküche und einem großer Schwedenofen ausgestattet. Ein Platz für einen Swimmingpool mit Maßen bis zu 6 x 25 m ist vorhanden, ebenso eine bebaubare Fläche für ein Poolhaus. Neben dem Haupthaus befindet sich eine Scheune mit einem Stockwerk, die Grundfläche beträgt ca. 60 qm. Erdgeschoss und Obergeschoss sind ausbaubar. Zum Anwesen gehören 12.000 qm Grund mit 20 Olivenbäumen, Obstbäumen (Pflaumen, Weichseln, Walnuss, Apfel, Birne, Aprikose, Mandel, Feige). Ein Energieausweis für das Gebäude liegt derzeit noch nicht vor, befindet sich aber in der Erstellung.
 
Lage: Das Anwesen liegt oberhalb des Flusses Esino „nel Cuore delle Marche“, im Herzen der Marken. Das Haus trohnt auf einem Hügel in 550m Meereshöhe, und gehört zu der kleinen Ortschaft Castellaro in der Provinz Ancona. Die Ausgangslage ist perfekt geeignet für Ausflüge nach Umbrien, in die Toskana und natürlich für Ausflüge in die gesamte Region Marken mit den endlosen Sandstränden zwischen Fano und Senigallia, die abfallende Felsküste und das romantische Tauchgebiet um den Monte Conero, die Monte Sibillini mit Gipfeln bis 2.500m Höhe ganz im Südwesten, die Hügelmeere mit Weinbergen zwischen der Küste und dem Apennin bis hin zu mittelalterlichen Dörfern und Städten und kulinarischen Hochgenüssen. Das alles bieten die Marken.
 
Sonstiges: ++ Geheimtipp! Die Alternative zur Toskana! ++ Dem toskanischen Lebensstil sehr ähnlich, sind die Marken eine Region mit typisch mittelitalienischem Charakter. Küche, Weine, Landschaft ähneln in vielen den Nachbarregionen Umbrien und Toskana. Sensationell ist die Küste der Marken, die noch weitgehend verschont ist von Touristenströmen.